Tapudaki parsel sınırlarının ve onaylı projedeki bina köşelerinin araziye işaretlenmesi; kazık çakma, yer teslimi ve temel vize ölçümleri.

Aplikasyon bedeli parsel sayısı, köşe nokta adedi ve ulaşım mesafesine göre belirlenir; aynı bölgedeki birden fazla parselde birim bedel düşer

Aplikasyon, kâğıt üzerindeki sınırın araziye taşınmasıdır. Tapu kaydında yazan parselin gerçekte nerede başlayıp nerede bittiğini ancak bu işlemle öğrenirsiniz. Çit, duvar veya bina yapmadan önce yapılması gereken ilk iştir; sonradan öğrenilen bir kaymanın bedeli çoğu zaman yıkımla ödenir.

Parsel aplikasyonu

Kadastro müdürlüğündeki tescilli koordinatlar ile arazideki poligon noktaları arasındaki dönüşüm hesaplanır, parsel köşeleri GNSS veya total station ile araziye işaretlenir. Köşe noktalarına kalıcı işaret (beton kazık, demir çubuk veya boya) konur ve fotoğraflanır.

Bina aplikasyonu

Onaylı mimari vaziyet planındaki bina köşeleri, çekme mesafeleri kontrol edilerek araziye taşınır.
Kazıklar temel kazısında kaybolmaması için gerektiğinde dış çerçeve (batter board) sistemiyle yedeklenir.
±0,00 kotu, yol kotu tutanağına göre belirlenip araziye sabit bir referans noktası olarak aktarılır.
Kazı sonrası temel vizesi ölçümüyle bina yerinin projeye uygunluğu belgelenir.

Sınır uyuşmazlığı çıkarsa

Arazide bulunan mevcut duvar, çit veya yapının tescilli sınırla uyuşmadığı durumlarla sık karşılaşıyoruz. Böyle bir durumda ölçüm sonucunu tutanakla belgeliyor, farkı krokide gösteriyor ve izlenebilecek yolları (sınırlandırma davası, kadastro müdürlüğüne başvuru, komşuyla anlaşarak tevhit-ifraz) yazılı olarak açıklıyoruz.

Teslimde aplikasyon krokisi, köşe nokta koordinat listesi ve arazi fotoğrafları verilir. Yapı ruhsatı sürecinde istenen aplikasyon belgesinin LİHKAB üzerinden alınması gerekiyorsa başvuruyu biz hazırlayıp takip ediyoruz.

Aplikasyon, Yer Teslimi ve Temel Vizesi için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

Aplikasyon, Yer Teslimi ve Temel Vizesi

Parsel aplikasyonu

Bina aplikasyonu

Sınır uyuşmazlığı çıkarsa

Hizmet kapsamı

Aplikasyon, Yer Teslimi ve Temel Vizesi için teklif alın

Sıkça sorulan sorular