Çap belgesinin okunması, parselin gerçek inşaat hakkının hesaplanması ve gerekiyorsa imar planı değişikliği dosyasının hazırlanması.

İmar durumu değerlendirme raporu sabit bedelle verilir; plan tadilatı dosyaları kapsamına göre ayrıca fiyatlandırılır

İmar durumu belgesi (halk arasındaki adıyla çap), parselinizin imar planındaki durumunu özetleyen tek sayfalık bir belgedir. İçindeki kısaltmalar ilk bakışta anlaşılmaz görünse de, aslında parselinize ne yapabileceğinizi neredeyse tamamen anlatır.

Belgede ne yazar?

Parselin imar planındaki kullanım kararı (konut, ticaret, sanayi, park), yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, Hmax veya Yençok), çekme mesafeleri, yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok) ve parsele özel plan notları yer alır. Ayrıca yolda kalan kısım, kamuya terk yükümlülüğü ve varsa 18. madde uygulama durumu belirtilir.

Gerçek inşaat hakkı nasıl çıkar?

Önce brüt parsel alanından yola ve yeşil alana terk edilecek kısımlar düşülerek net imar parseli alanı bulunur.
Net alan üzerinden KAKS ile toplam inşaat alanı, TAKS ile taban oturumu hesaplanır.
Çekme mesafeleri parsele işlenerek gerçekten yapılaşabilir alan çizilir; dar parsellerde bu alan TAKS'ın izin verdiğinden küçük çıkabilir.
Plan notlarındaki emsal harici alanlar (sığınak, otopark, teknik hacim) ayrıca değerlendirilir; bu kalem toplam satılabilir alanı belirgin biçimde değiştirir.

Plan değişikliği gerekiyorsa

Fonksiyon değişikliği, yoğunluk artışı veya yol güzergâhı düzeltmesi gibi taleplerde, şehir plancısı kadromuzla birlikte plan değişikliği dosyasını hazırlıyoruz. Dosya; gerekçe raporu, mevcut-öneri plan paftaları, kurum görüşleri ve plan notlarından oluşur.

Plan değişikliği belediye meclisinde görüşülür, kabul edilirse bir ay süreyle askıya çıkar. Askı süresindeki itirazların yanıtlanması ve kesinleşme takibi hizmet kapsamımıza dâhildir.

İmar Durumu, Plan Okuma ve İmar Planı Tadilatı için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

İmar Durumu, Plan Okuma ve İmar Planı Tadilatı

Belgede ne yazar?

Gerçek inşaat hakkı nasıl çıkar?

Plan değişikliği gerekiyorsa

Hizmet kapsamı

İmar Durumu, Plan Okuma ve İmar Planı Tadilatı için teklif alın

Sıkça sorulan sorular