Düzenleme sahasının belirlenmesi, DOP hesabı, parselasyon planı ve dağıtım cetvellerinin hazırlanarak encümen ve tescil sürecinin yürütülmesi.

İmar uygulaması bedeli düzenleme sahası büyüklüğüne ve parsel adedine göre belirlenir; idare ile yapılan sözleşmelerde birim fiyat esas alınır

18. madde uygulaması, imar planı olan ama kadastral parsel düzeni plana uymayan alanlarda yapılan arazi ve arsa düzenlemesidir. Uygulama sonunda düzensiz kadastro parselleri, imar planına uygun, yola cepheli ve inşaat yapılabilir imar parsellerine dönüşür.

Düzenleme ortaklık payı (DOP)

Yol, yeşil alan, park, otopark, ibadet yeri ve karakol gibi kamu alanları için gerekli arazi, düzenlemeye giren parsellerden oransal olarak kesilir. Bu kesinti düzenleme ortaklık payı olarak adlandırılır ve kanunen en fazla yüzde kırk beştir. DOP kesintisi karşılığında malike ayrıca bedel ödenmez.

Uygulamanın adımları

Düzenleme sınırı, imar planı ve arazi bütünlüğü gözetilerek belirlenir; sınırın geçtiği yer doğrudan kimlerin uygulamaya gireceğini tayin eder.
Sahadaki tüm parsellerin tapu kayıtları, yüzölçümleri, üzerindeki yapılar ve şerh-beyanlar tespit edilir.
Kamu alanları düşülerek DOP oranı hesaplanır; her malikin düzenleme sonrası alacağı alan bu oran üzerinden bulunur.
Parselasyon planı çizilir, dağıtım cetvelleri hazırlanır ve mümkün olduğunca eski yerine tahsis ilkesi gözetilir.

Encümen, askı ve tescil

Hazırlanan dosya belediye encümenine sunulur. Onaylanan parselasyon planı bir ay süreyle askıya çıkar; askı süresinde maliklerin itiraz hakkı vardır. Kesinleşen plan kadastro müdürlüğünde kontrol edilip tapu müdürlüğünde tescil edilir.

Uygulama boyunca malik bilgilendirme toplantılarına katılıyor, dağıtımın nasıl yapıldığını cetveller üzerinden anlatıyoruz. Sürecin en çok itiraz alan kısmı tahsis yerleri olduğu için, şeffaf anlatım itiraz sayısını belirgin biçimde azaltıyor.

İmar Uygulaması (18. Madde) ve Parselasyon Planı için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

İmar Uygulaması (18. Madde) ve Parselasyon Planı

Düzenleme ortaklık payı (DOP)

Uygulamanın adımları

Encümen, askı ve tescil

Hizmet kapsamı

İmar Uygulaması (18. Madde) ve Parselasyon Planı için teklif alın

Sıkça sorulan sorular