Sıkça Sorulan Sorular

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun gereği asgari parsel büyüklüğü kuralı uygulanır ve bu sınırın altına düşecek bölme talepleri kabul edilmez. Sınır, arazinin niteliğine (mutlak, dikili, örtü altı, marjinal tarım arazisi) göre değişir. Talebiniz geldiğinde işe parselin niteliğini ve yüzölçümünü kontrol etmekle başlıyoruz; bölme mümkün değilse dosya hazırlamadan önce yazılı olarak bildiriyoruz. Bölme mümkün olmayan durumlarda ehil mirasçıya devir, tüzel kişiliğe devir veya satış yoluyla paylaşım gibi alternatifleri açıklıyoruz.

Arazi çalışması çoğu parselde yarım ile bir gün arasında tamamlanır; halihazır harita gibi geniş alanlarda süre alanın büyüklüğüne göre değişir. Büro hesabı ve çizim genellikle iki ile beş iş günü sürer. Kurum onayı gereken işlerde asıl belirsizlik idare tarafındadır: belediye veya kadastro müdürlüğünün yoğunluğuna, encümen gündemine ve askı sürelerine bağlı olarak haftalar eklenebilir. Bu nedenle tekliflerimizde arazi çıkış tarihi ile büro teslim tarihini ayrı ayrı yazıyor, idare onay süresini tahmin olarak belirtiyoruz.

Evet, standart uygulamamız bu. Teslimde onaylı veya imzalı paftanın yanında düzenlenmiş DWG çizimi, nokta koordinat listesi, ham ölçü dosyası ve teknik rapor veriliyor. Fotogrametri işlerinde ortofoto, sayısal arazi modeli ve nokta bulutu da ekleniyor. Verileri müşterinin malı sayıyoruz; sonraki bir işte başka bir büroyla çalışmak isterseniz elinizde eksik kalmasın istiyoruz. Arşivlenen dosyalar en az on yıl saklanır, sonradan ihtiyaç duyduğunuzda yeniden ölçüm yapmadan erişilebilir.