Arazinin mevcut kotlarının ölçülmesi, eşyükselti eğrileriyle çizilmesi, boyuna-enine kesitlerin üretilmesi ve kazı-dolgu hacimlerinin hesaplanması.

Plankote bedeli parsel alanı ve eğim durumuna göre belirlenir; hafriyat hacim hesabı ayrı kalem olarak fiyatlandırılır

Plankote, arazinin yükseklik haritasıdır. Bodrum kat sayısının kaç olabileceği, yola kaç metre kot farkı olduğu, istinat duvarı gerekip gerekmediği ve kaç metreküp hafriyat çıkacağı bu belgeye bakılarak belirlenir. Mimari projeye başlamadan önce yapılması gereken ilk ölçümdür.

Ölçüm sıklığı belirleyicidir

Düz bir parselde 5 metrede bir alınan kot yeterliyken, eğimli ve kırıklı arazilerde nokta sıklığını artırıyor; sırt, hendek ve şev üstü-altı gibi karakteristik çizgileri ayrıca ölçüyoruz. Yalnız grid noktası alınan bir plankotede, iki nokta arasındaki keskin kot değişimi haritaya hiç yansımaz ve hacim hesabı ciddi biçimde sapar.

Yol kotu ve ±0,00

Belediyeden alınacak yol kotu tutanağı için parselin yola cepheli kenarındaki kotlar ayrı ayrı ölçülüp tabloya işlenir.
Köşe kotları arasındaki fark, bodrum kat kazanımını belirler; bu nedenle ölçüm hatası doğrudan inşaat hakkına yansır.
Kaldırım, rögar kapağı ve mevcut bina subasman kotları referans olarak kayda alınır.

Hafriyat hacmi

Kazı ve dolgu hacimlerini sayısal arazi modeli üzerinden prizma yöntemiyle hesaplıyoruz. Hafriyat devam ederken aylık İHA uçuşu yapıp dönemsel farkı raporluyoruz; kamyon sayısına dayalı beyanla ölçülen hacim arasındaki fark, hakediş görüşmelerinde en sık tartışılan kalem oluyor.

Teslim dosyası; kotlu plankote paftası, eşyükselti eğrileri, kesit çizimleri, hacim hesap tablosu ve sayısal arazi modelinden oluşur. Talep edilirse kazı sınırları ve şev projeleri de aynı dosyada verilir.

Plankote, Kot-Kesit ve Hafriyat Hacim Hesabı için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

Plankote, Kot-Kesit ve Hafriyat Hacim Hesabı

Ölçüm sıklığı belirleyicidir

Yol kotu ve ±0,00

Hafriyat hacmi

Hizmet kapsamı

Plankote, Kot-Kesit ve Hafriyat Hacim Hesabı için teklif alın

Sıkça sorulan sorular