Parselin bölünmesi, birleştirilmesi, kamuya terki ve niteliğinin değiştirilmesi işlemlerinde dosya hazırlığı, encümen ve tescil takibi.

İfraz ve tevhit dosyaları parsel adedine göre fiyatlandırılır; belediye harçları ve tapu döner sermaye bedelleri teklifte ayrı gösterilir

Bu başlık altındaki işlemlerin hepsi, tapu kaydında bir değişiklik yaratır. Bu nedenle dosya yalnız teknik olarak doğru olmakla kalmaz; idarenin ve tapu müdürlüğünün istediği formatta ve eksiksiz olmak zorundadır. Geri dönen dosyaların büyük bölümü teknik hatadan değil, eksik evraktan geri döner.

İfraz ve tevhit

İfraz, bir parselin iki veya daha fazla parçaya ayrılmasıdır; tevhit ise birden fazla parselin tek parselde birleştirilmesidir. İkisi de imar planına ve yapılaşma koşullarına uygun olmak zorundadır. İmar planı bulunmayan alanlarda ifraz, ilgili yönetmeliklerdeki asgari parsel büyüklüklerine tabidir.

Sık karşılaşılan engeller

Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun gereği bölünemez büyüklük sınırı vardır; bu sınırın altına düşecek ifraz talepleri kabul edilmez.
Hisseli parsellerde işlem için tüm hissedarların muvafakati veya noter vekâleti gerekir.
Üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunan parsellerde ilgili kurumun muvafakati aranır.
Tevhit edilecek parsellerin bitişik ve aynı imar adası içinde olması gerekir.

Yola terk ve cins değişikliği

İmar planında yol, yeşil alan veya park olarak ayrılan kısımların kamuya bedelsiz terki, yapı ruhsatı alınmasının çoğu zaman ön şartıdır. Terk işlemi encümen kararıyla yapılır ve tapuda tescil edilir.

Cins değişikliği ise taşınmazın niteliğinin (arsa, tarla, bina) gerçek durumuna uygun hâle getirilmesidir. Yeni yapılan bir binanın tapuya işlenmesi, yapı kullanma izin belgesinin alınmasından sonra bu işlemle olur. Ayrıca kat irtifakı ve kat mülkiyeti için gereken bağımsız bölüm planlarını ve röperli kroki başvurularını da biz hazırlıyoruz.

İfraz, Tevhit, Yola Terk ve Cins Değişikliği için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

İfraz, Tevhit, Yola Terk ve Cins Değişikliği

İfraz ve tevhit

Sık karşılaşılan engeller

Yola terk ve cins değişikliği

Hizmet kapsamı

İfraz, Tevhit, Yola Terk ve Cins Değişikliği için teklif alın

Sıkça sorulan sorular