2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamulaştırılacak kısmın haritasının, ifraz dosyasının ve kamulaştırma planının üretilmesi.

Kamulaştırma haritaları güzergâh uzunluğu veya parsel adedi üzerinden fiyatlandırılır; kamu ihalelerinde birim fiyat cetveli esas alınır

Kamulaştırma, kamu yararı gerektirdiğinde özel mülkiyetteki taşınmazın bedeli ödenerek idareye geçirilmesidir. Yol, enerji nakil hattı, baraj, içme suyu isale hattı ve doğal gaz boru hattı projelerinde en çok ihtiyaç duyulan harita hizmetlerinden biridir.

Harita neyi gösterir?

Kamulaştırma haritası; projenin geçtiği güzergâhı, her parselin kamulaştırılacak kısmını, kalan kısmını, yüzölçümlerini ve üzerindeki yapı, ağaç ve tesisleri (muhdesat) gösterir. Bu harita hem bedel tespitinin hem de tescil işleminin dayanağıdır.

Çalışma sırası

Proje güzergâhı araziye aplike edilir, kamulaştırma sınırı işaretlenir ve ölçülür.
Güzergâhın geçtiği parsellerin tapu kayıtları, malik ve hisse bilgileri TAKBİS üzerinden çıkarılır.
Her parsel için kamulaştırılan ve kalan alanlar hesaplanır; parsel ikiye bölünüyorsa ifraz dosyası düzenlenir.
Üzerindeki bina, ağaç, kuyu, sera ve benzeri muhdesat cinsi, adedi ve yaşıyla tutanağa geçirilir.

Kısmi kamulaştırma ve artık parsel

Güzergâh bir parselin ortasından geçtiğinde, kalan kısım kullanılamaz hâle gelebilir. Böyle durumlarda artık parselin niteliğini ve kullanılabilirliğini teknik raporla belgeliyoruz; bu rapor, malikin tamamının kamulaştırılmasını talep etme hakkını değerlendirmesinde kullanılıyor.

Uzlaşma görüşmelerine ve bilirkişi keşiflerine talep hâlinde teknik uzman olarak katılıyoruz. Arazideki ölçüm ve tespitleri, keşif gününde tartışma çıkmayacak biçimde önceden belgelemek süreci belirgin biçimde kısaltıyor.

Kamulaştırma Haritası ve Kamulaştırma İşlemleri için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

Kamulaştırma Haritası ve Kamulaştırma İşlemleri

Harita neyi gösterir?

Çalışma sırası

Kısmi kamulaştırma ve artık parsel

Hizmet kapsamı

Kamulaştırma Haritası ve Kamulaştırma İşlemleri için teklif alın

Sıkça sorulan sorular