İmar planına ve mimari projeye altlık olacak sayısal haritanın nirengi-poligon tesisinden idare onayına kadar eksiksiz üretimi.

Halihazır harita üretimi alan büyüklüğüne ve arazi eğimine göre hektar bazında fiyatlandırılır; 5 hektar üzeri işlerde birim bedel belirgin biçimde düşer

Halihazır harita, bir alanın üzerindeki bina, yol, altyapı, ağaç, duvar ve kot bilgilerinin gerçek konumlarıyla çizildiği temel belgedir. İmar planı yapımı, mevzi plan, parselasyon, mimari avan proje ve altyapı projesi gibi işlerin hepsi bu haritaya dayanır. Harita yanlışsa, üzerine kurulan bütün işler yanlış çıkar.

Üretim nasıl yapılır?

Üretim, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği'ne göre yürütülür. Önce çalışma alanında nirengi ve poligon noktaları tesis edilir; noktalar TUSAGA-Aktif ağından GNSS ile ölçülüp ITRF96 datumunda, TM 3° projeksiyonunda hesaplanır. Ardından geometrik nivelmanla yükseklikler taşınır.

Yersel mi, fotogrametrik mi?

Yapı yoğunluğu yüksek, ağaç örtüsü kapalı ve alan küçükse (5 hektar altı) yersel ölçüm daha hızlı ve ekonomiktir.
Geniş, açık ve eğimli alanlarda İHA fotogrametrisi hem süreyi kısaltır hem de yüzey modelini ücretsiz bir çıktı olarak kazandırır.
Karma yöntemde alanın büyük bölümü uçuşla, ağaç altında kalan ve kapalı bölgeler yersel ölçümle tamamlanır. İşlerimizin çoğunu bu şekilde yürütüyoruz.

Onay süreci

Sayısal pafta, ölçü dosyası, nokta koordinat listesi ve teknik rapordan oluşan tescil dosyası, belediye veya İl Özel İdaresi'ne sunulur. İdarenin kontrol mühendisi tarafından yapılan denetimde arazi kontrolü de yapılır; bu nedenle nokta tesislerinin arazide korunması gerekir.

Teslimde onaylı pafta ile birlikte DWG, PDF, koordinat listesi ve ham ölçü dosyası verilir. Eşyükselti eğrileri, altyapı hatları ve mülkiyet sınırları ayrı katmanlarda düzenlenir; proje ekiplerinin dosyayı doğrudan kullanabilmesi için katman adlandırması standart tutulur.

Halihazır Harita Yapımı ve Onay Süreci için teklif alın

Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.

Sıkça sorulan sorular

Aplikasyon belgesi ile röperli kroki arasındaki fark nedir?

İkisi de kadastro kaynaklı belgelerdir ama amaçları farklıdır. Röperli kroki, parselin köşelerinin sabit noktalara (bina köşesi, elektrik direği gibi) olan mesafelerini gösteren, parselin yerinin bulunmasına yarayan bir belgedir. Aplikasyon belgesi ise parsel köşelerinin koordinatlarını içerir ve sınırların araziye fiilen işaretlenmesi sonucunda düzenlenir. Yapı ruhsatı süreçlerinde genellikle aplikasyon belgesi istenir. Her ikisi de LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından verilir; başvuru ve takip sürecini biz yürütebiliyoruz.

Halihazır harita ile kadastro paftası aynı şey mi?

Hayır, tamamen farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır. Kadastro paftası mülkiyet sınırlarını, yani kimin nereye sahip olduğunu gösterir. Halihazır harita ise arazinin fiili durumunu, yani üzerindeki bina, yol, ağaç, duvar ve kot bilgilerini gösterir; mülkiyet bilgisi içermez. İmar planı yapımı ve mimari projelendirme için halihazır harita gerekir. Çoğu çalışmada iki altlık birlikte kullanılır ve çakıştırılır; fiili kullanım ile tescilli sınır arasındaki farklar da genellikle bu çakıştırma sırasında ortaya çıkar.

Parselimin imar durumunu siz alabilir misiniz?

Evet. Noter vekâletnamesi veya belediyenin kabul ettiği yetki belgesiyle imar durumu belgesi başvurusunu biz yapıp belgeyi teslim alabiliyoruz. Ayrıca belgeyi yalnız teslim etmekle kalmıyor; TAKS, KAKS ve çekme mesafelerine göre parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak açıklıyoruz. Bu değerlendirme, arsa alım kararı öncesinde en sık talep edilen hizmetlerimizden biri.

18. madde uygulamasında arsamdan ne kadar kesinti yapılır?

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, düzenleme sahasında yol, park, yeşil alan gibi kamu alanları için ayrılması gereken toplam alanın, düzenlemeye giren parsellerin toplam alanına oranıdır. Kanun gereği bu oran yüzde kırk beşi geçemez. Oran sahanın tamamı için tek bir değerdir; her parselden aynı oranda kesinti yapılır. DOP karşılığında bedel ödenmez, çünkü kesintinin karşılığı geriye kalan alanın kazandığı imar hakkı ve değer artışıdır. Daha önce yola terk yapmış parsellerde ikinci kez kesinti yapılamayacağı da mutlaka kontrol edilmelidir.

Drone ile yapılan ölçüm resmî işlemlerde kabul ediliyor mu?

Evet. Fotogrametrik yöntem, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği kapsamında tanımlı bir üretim yöntemidir ve halihazır harita üretiminde kullanılabilir. Kabul için belirleyici olan hangi araçla ölçüldüğü değil, üretilen haritanın yönetmelikteki doğruluk kriterlerini sağlamasıdır. Bu nedenle her uçuşta yer kontrol noktası tesis ediyor, işleme sürecine dâhil edilmeyen bağımsız kontrol noktalarındaki artık hataları raporluyoruz. Ağaç altında kalan ve kapalı alanlarda fotogrametri tek başına yetersiz kalır; bu bölgeleri yersel ölçümle tamamlıyoruz.

Halihazır Harita Yapımı ve Onay Süreci

Üretim nasıl yapılır?

Yersel mi, fotogrametrik mi?

Onay süreci

Hizmet kapsamı

Halihazır Harita Yapımı ve Onay Süreci için teklif alın

Sıkça sorulan sorular