İnegöl Kırsal Mahalle 18. Madde İmar Uygulaması

Mahalle, imar planı yapılmış ancak kadastral parsel düzeni plana hiç uymayan bir alandı. Parsellerin önemli bir bölümünün yola cephesi yoktu; bu nedenle ruhsat alınamıyor, arsalar fiilen kullanılamıyordu.

Düzenleme sınırının belirlenmesi

Sınır, plan bütünlüğü ve arazi topoğrafyası gözetilerek belirlendi. Sınırın geçtiği yer doğrudan kimin uygulamaya gireceğini tayin ettiği için, belediye teknik ekibiyle birlikte üç ayrı alternatif çalışıldı ve DOP oranına etkileri karşılaştırmalı olarak sunuldu.

Dağıtım ilkeleri

• Kamu alanları düşüldükten sonra DOP oranı %38,4 olarak hesaplandı.
• Mümkün olan her parselde eski yerine tahsis ilkesi gözetildi; üzerinde yapı bulunan parsellerde bu ilke öncelikli uygulandı.
• Hisseli parsellerde hissedar talepleri alınarak, mümkün olduğunca müstakil parsel oluşturuldu.
• Dağıtım cetvelleri her malik için ayrı ayrı çıkarılıp bilgilendirme toplantısında dağıtıldı.

Askı ve itirazlar

Encümen kararının ardından bir ay askıya çıkan parselasyon planına 37 itiraz geldi. İtirazların 24'ü tahsis yerine, 9'u yüzölçümü hesabına, 4'ü ise muhdesat tespitine ilişkindi. Her itiraz için teknik değerlendirme raporu hazırlandı; 11 itiraz kısmen kabul edilerek plan revize edildi.

Kesinleşen parselasyon planı kadastro müdürlüğü kontrolünden geçip tapu müdürlüğünde tescil edildi. Uygulama sonunda 412 kadastro parseli, 268 imar parseline dönüştü.