Aplikasyon yaptırmadan çit çekmeyin: sınır uyuşmazlığı nasıl doğuyor?

Büromuza gelen en sıkıntılı işler, çoğu zaman şöyle başlıyor: "Duvarı çektik, komşu itiraz etti." Oysa aplikasyon, duvar örülmeden önce yapıldığında birkaç saatlik bir iştir; sonra yapıldığında ise çoğu zaman yıkım, dava veya uzun pazarlık anlamına gelir.

Neden kayma oluyor?

Arazideki fiili kullanım sınırları, on yıllar içinde kendiliğinden oluşur: bir duvar biraz içeriden örülür, bir ağaç sırası sınır kabul edilir, bir tarla sürülürken birkaç metre kayar. Kimse kötü niyetli olmasa bile, tapudaki geometrik sınır ile arazideki fiili sınır zamanla ayrışır.

Kadastro paftası da her zaman kusursuz değil

Özellikle eski grafik kadastro çalışmalarının yapıldığı bölgelerde, pafta ile arazi arasında sistematik kaymalar bulunabiliyor. Bu tür alanlarda ölçüm yaparken, yalnız tescilli koordinatlara değil; çevredeki tescilli sınırlara, mevcut yapılara ve varsa eski ölçü krokilerine birlikte bakmak gerekiyor.

Aplikasyonda ne yapıyoruz?

• Kadastro müdürlüğündeki tescilli koordinatlarla arazideki poligon noktaları arasındaki dönüşüm hesaplanır.
• Parsel köşeleri araziye işaretlenir ve kalıcı işaret konur.
• Arazideki mevcut duvar, çit ve yapıların konumu da ölçülerek krokiye işlenir.
• Fark varsa, tutanakla belgelenir ve krokide açıkça gösterilir.

Fark çıkarsa ne olur?

Kayma küçükse, komşuyla anlaşarak karşılıklı ifraz-tevhit yapılabilir. Kayma büyükse veya anlaşma sağlanamıyorsa, kadastro müdürlüğüne başvuru ya da sınırlandırma davası gündeme gelir. Her durumda, elinizde ölçüme dayalı bir tutanak olması sürecin en güçlü dayanağıdır.

Özetle: çit, duvar, sera veya temel... Araziye kalıcı bir şey yapmadan önce sınırı ölçtürün. Aplikasyonun bedeli, bir duvarın yıkılıp yeniden yapılmasının yanında çok küçük kalır.