Tarla ifrazında bölünemez büyüklük sınırı: talebiniz neden reddediliyor?

Tarım arazilerinin ifrazı, imarlı arsaların ifrazından çok daha kısıtlı kurallara tabidir. Bunun sebebi, tarım arazilerinin miras yoluyla sürekli bölünerek ekonomik olarak işletilemez parçalara dönüşmesini önleme amacıdır.

Kural ne diyor?

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin belirlenen asgari büyüklüğün altına bölünemeyeceğini düzenler. Bu büyüklük arazinin niteliğine göre değişir: mutlak tarım arazisi, dikili tarım arazisi, örtü altı tarım ve marjinal tarım arazileri için farklı sınırlar uygulanır.

Peki miras nasıl paylaşılacak?

Kanun, bölünmeyi engellerken mirasçıların hakkını ortadan kaldırmaz; mülkiyetin devrine ilişkin farklı yollar öngörür. Uygulamada en sık kullanılan yollar şunlar oluyor:

• Arazinin bir mirasçıya devredilip diğerlerine bedel ödenmesi.
• Mirasçıların birlikte kurduğu bir tüzel kişiliğe devir.
• Ehil mirasçıya devir usulünün işletilmesi.
• Arazinin satılıp bedelin paylaşılması.

Bizim çalışma sıramız

Tarım arazisi ifraz talebi geldiğinde işe parselin niteliğini ve yüzölçümünü kontrol etmekle başlıyoruz. Talep hukuken mümkün değilse, dosya hazırlamadan önce bunu yazılı olarak bildiriyoruz; boşuna harç ödenmesini ve zaman kaybını önlüyoruz.

Talep mümkünse, oluşacak parsellerin hem asgari büyüklüğü sağlamasına hem de her birinin yola ve sulama hattına erişiminin olmasına dikkat ediyoruz. Kâğıt üzerinde eşit görünen bir bölüşüm, biri yolsuz kaldığında hiç eşit olmuyor.

Bir uyarı

Hisseli satış yoluyla fiilen bölme, tapuda parsel oluşturmaz ve kullanım anlaşmazlıklarına açık bir durum yaratır. Bu yolu tercih eden maliklere, aralarında yazılı bir kullanım anlaşması yapmalarını ve sınırları aplikasyonla belirletmelerini öneriyoruz.