İmar durumu belgesini (çap) okumanın altı adımı

TAKS, KAKS, Hmax, çekme mesafesi ve plan notları... Tek sayfalık belgedeki bu kısaltmalar, parselinize ne yapabileceğinizi neredeyse tamamen anlatıyor.

Belediyeden aldığınız imar durumu belgesi tek sayfadır ve ilk bakışta anlaşılmaz görünür. Oysa içindeki beş altı satır, parselinize kaç metrekare inşaat yapabileceğinizi, binanın ne kadar yükselebileceğini ve bahçenizin ne kadar kalacağını belirler. Sırasıyla bakalım.

1. Önce kullanım kararına bakın

Parselin imar planındaki fonksiyonu konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, park veya kamu alanı olabilir. Parselin bir kısmı yolda veya yeşil alanda kalıyorsa, bu kısım terk edilmeden ruhsat alınamaz. Belgede terk yükümlülüğü genellikle ayrıca yazılır.

2. Net parsel alanını hesaplayın

İnşaat hakkı, tapudaki brüt alan üzerinden değil, terkler düşüldükten sonra kalan net imar parseli alanı üzerinden hesaplanır. Bu ayrımı atlamak, en sık yapılan hesap hatasıdır.

3. TAKS ile taban oturumunu bulun

TAKS, binanın zemine oturduğu alanın parsel alanına oranıdır. 0,30 TAKS değeri olan 800 metrekarelik bir parselde bina en fazla 240 metrekareye oturur.

4. KAKS ile toplam inşaat alanını bulun

KAKS (emsal), bütün katların toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Aynı parselde KAKS 1,50 ise toplam inşaat alanı 1.200 metrekaredir. Satılabilir alanı belirleyen asıl sayı budur.

5. Çekme mesafelerini parsele çizin

Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri düşüldüğünde geriye kalan alan, gerçekten yapılaşabileceğiniz alandır. Dar ve derin parsellerde bu alan, TAKS'ın izin verdiğinden küçük çıkabilir; yani TAKS hakkınızı kullanamazsınız.

6. Plan notlarını mutlaka okuyun

Plan notları, belgenin en çok atlanan ama en belirleyici kısmıdır. Emsal harici tutulan alanlar (sığınak, otopark, teknik hacim), asgari parsel genişliği, kat yüksekliği sınırları ve bodrum kat kuralları burada yazar. İki parselin TAKS ve KAKS değerleri aynı olsa bile, plan notları yüzünden inşaat hakları belirgin biçimde farklı olabilir.

İmar durumu belgenizi bize iletirseniz, parselinize düşen gerçek inşaat alanını hesaplayıp yapılaşabilir alanı gösteren bir krokiyle birlikte yazılı olarak paylaşıyoruz.